Рынок недвижимости в РА - цены

[Artsrun]

...собирается сносить и делать нормальный дом.

←

:lol: :lol: :lol:

[Rouna]

:lol: :lol: :lol:

←

hayavari

[Акс]

В Армении активно развивается рынок ипотечного кредитования. Аналитики утверждают, есть все предпосылки для того, чтобы оно стало доступным для средних слоев населения. Процентные ставки по кредитам сокращаются, а сроки погашения увеличиваются. Но в то же время начали расти цены на жилье. Екатерина Маркарян расскажет подробнее.

После летнего затишья на рынке недвижимости цены на квартиры в Армении вновь неудержимо ползут вверх. Объяснение этому простое: благоприятная политическая и социально-экономическая обстановка и градостроительные программы сделали республику привлекательной для потенциального покупателя.

В стране за 8 месяцев текущего года на треть возрос объем капитальных вложений в строительство. За этот период сдано в эксплуатацию 435 жилых домов, причем половина из них в Ереване.

Это привело к повышению спроса на недвижимость. А спрос, в свою очередь, родил предложение. Естественно, с ценовой поправкой.

Аршак Хачатрян, начальник управления оценки недвижимости и мониторинга Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Республики Армения: «В последнее время цены на квартиры выросли почти в два раза. В Ереване цена за 1 кв. м жилой площади в новостройке доходит до 1500 долларов».

Принятый на днях армянским парламентом пакет законопроектов, направленных на развитие ипотеки, также будет способствовать повышению спроса на недвижимость. А это, по мнению специалистов, хоть во многом и стабилизирует ситуацию на рынке, однако неминуемо приведет к дальнейшему повышению цен на жилье.

Аршак Хачатрян, начальник управления оценки недвижимости и мониторинга Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Республики Армения: «Цены будут расти умеренно».

Сейчас ипотечные кредиты выдаются сроком на 5-7 лет при 12-18% годовых. Аналитики прогнозируют уже в ближайшие 2-3 года снижение процентных ставок до 5-6% годовых сроком на 20-30 лет. По их мнению, тогда приобретение новой квартиры станет доступным для любого гражданина.

http://www.mirtv.ru/news/2/6971_1.htm

[Парень из...]

Сейчас ипотечные кредиты выдаются сроком на 5-7 лет при 12-18% годовых. Аналитики прогнозируют уже в ближайшие 2-3 года снижение процентных ставок до 5-6% годовых сроком на 20-30 лет.

Такое резкое сокращение процентных ставок коммерческими банками, за такой маленький период времени нереально. Гипотетически это может осуществить только гос. программа ипотечная, но вряд ли бюджет Армении сейчас вообще готов к какой либо глобальной соц. программе.

[Парень из...]

1 КВ.М ЖИЛЬЯ В ЕРЕВАНЕ СТОИТ В СРЕДНЕМ $360

На рынке недвижимости Армении в октябре 2005 года было заключено 10 050 сделок. Это на 15,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная часть сделок была заключена в Ереване (41,1%), в Котайской области (10,8%) и Араратской области (8,9%).

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в государственном комитете по управлению недвижимостью Армении, из 3996 случаев отчуждения недвижимости 86,3% были сделки по купле-продаже. За 10 месяцев текущего года средняя цена на 1 кв. м жилья в Ереване возросла на 1,5% и составила 166,1 тысяч драм (около $360). В областях Армении цена на 1 кв. м квартир ежемесячно в среднем выросла на 1,1%. За 10 месяцем 2005 года, по сравнению с тем же периодом 2004 года цены на квартиры выросли на 24,4% и составили 1 кв.м 175,6 тысяч драм (около $380) . В Ереване цена на 1 кв.м частного жилья с земельным участком за 10 месяцев выросла на 24%. В областях цена на жилье почти не изменилась.

/REGNUM.RU/

[voter]

В Армении наиболее приемлемый вариант заиметь свой дом - это купить участок и медленно там сториться.

Этим решите

-проблему быть довольным конченым продуктом

-внедрение денег в создание рабочих мест, для тех, кто будет рыть фундамент, класть ваши стены, прокладывать отопление и сан систему итд

-лично ощутите проблемы местного климата и своевременно подкоректируете конструкции

[voter]

http://www.realakcern.am/

http://www.altandem.am/

http://www.alotravel.am/rs.html

http://www.bars.am/

http://www.yerkir-real.am/

Остальное через http://spyur.am/

[Парень из...]

В прошлом году квартиры в Ереване подорожали на 23,4%

В 2005 году рост цен на квартиры в Ереване составил 23,4%, а в регионах Армении - 28,8%. Рост цен на частные дома в Ереване составил 22,1%, в регионах - 24,2%. Как отмечается в отчете Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении, в прошлом году увеличилось число сделок по аренде и залогам недвижимости. В сделках, связанных с недвижимостью, доля продаж составила 35%, а в 2004 году этот показатель составил 50%. В прошлом году увеличилось также число сделок, связанных с недвижимостью в регионах, что обусловлено политико-экономической стабильностью и проводимыми программами в сфере строительства.

В прошлом году в 740 общинах из государственной земли в собственность общин было передано 846 тыс. га или 65%. В Армении было продано 19 тыс. га земли, в том числе посредством конкурсов было продано 8,8 тыс. га. Перечисления в бюджет общин по этой линии составили 2 млрд. драмов ($4,4 млн.).

REGNUM

[Парень из...]

ФОРМИРОВАНИЕ ВТОРИЧНОГО ИПОТЕЧНОГО РЫНКА ЗАПЛАНИРОВАНО НА 2007 ГОД

Ипотека пока не доступна для широких слоев населения, именно поэтому мы считаем важным создание “Ассоциации участников ипотечного рынка Армении”, что позволит по крайней мере удвоить сроки погашения кредита, а процентные ставки – снизить. Об этом в беседе с журналистами заявил председатель Центрального Банка Армении Тигран Саркисян.

По его словам, в рамках программы развития ипотечного кредитования немецкое правительство оказывает техническое и финансовое содействие Армении, в том числе, в расширении объемов ипотечных кредитов на первичном ипотечном рынке. В следующем году начнется реализация проекта по формированию вторичного ипотечного рынка.

На вопрос корреспондента Panorama.am, насколько может снизиться планка процентных ставок ипотечных кредитов, Т.Саркисян ответил: это рынок подскажет. По его словам, сейчас трудно делать прогнозы, опустится ли планка ниже 9% годовых. “Это зависит от того, какие будут процентные ставки на кредитном рынке Армении”, - заметил Т.Саркисян. Сегодня уже существуют ипотечные кредиты сроком до 10 лет и процентной ставкой, колеблющейся в районах 12% годовых.

[Парень из...]

Кто осилит ипотеку?

В 2006 году в Армении значительно активизировались мероприятия, направленные на развитие ипотечного рынка в стране. Так, недавно был создан Фонд ипотечного кредитования и основана “Ассоциация участников ипотечного рынка Армении”. Основной целью создания фонда и ассоциации стало удвоение сроков погашения кредита и снижение процентных ставок.

С 2005 года в Армении началась реализация программы мероприятий по развитию ипотечного кредитования. По поручению президента РА соответствующая программа была разработана Министерством финансов и экономики, Центральным Банком, Комиссией ценных бумаг и Государственным комитетом кадастра недвижимости. Создание фонда и ассоциации стало возможным в следствие развития банковской системы и рынка недвижимости в русле продолжающегося экономического роста в Армении. В этом контексте создание ассоциации было направлено не только на развитие ипотечного рынка и разработку стандартов ипотечного кредитования, но и на формирование первичного и вторичного рынков недвижимости.

Следует отметить, что в рамках реализации программы развития ипотечного кредитования техническое и финансовое содействие Армении оказывает немецкое правительство в лице банка KfW, предоставившем уже 6 млн евро кредитных и 1.5 млн евро грантовых средств. По словам регионального директора KfW Герхарда Штрауса, привлечение “длинных денег” активизирует конкурентность среди комбанков и кредитных организаций, что, в свою очередь, будет способствовать снижению процентных ставок и увеличению сроков погашения кредитов. Ранее, отвечая на наш вопрос, насколько может снизиться планка процентных ставок ипотечных кредитов, глава Центробанка РА Тигран Саркисян заметил: это рынок подскажет. Затруднившись сделать прогноз, опустится ли планка ниже 9% годовых, он заявил: “Это зависит от того, какие будут процентные ставки на кредитном рынке Армении”. Глава ЦБ констатировал, что на сегодняшний день уже существуют ипотечные кредиты сроком на 10 лет и процентной ставкой, колеблющейся в районах 12% годовых.

Вполне вероятно, что эта “модель” ипотечного кредита более приемлема для Т.Саркисяна. Основываясь именно на этих стандартах, попытаемся подсчитать, насколько граждане Армении способны осилить ипотечный кредит и способны ли вообще. Так, согласно данным Национальной статистической службы РА, в 2005 году среднемесячная номинальная заработная плата в стране составила 52 040 драмов. При этом, в структуре использования денежных доходов населения 79% (41 111 драмов) пришлись на покупку товаров и оплату услуг. Отметим также, что в структуре рассматриваемого показателя 1% (520 драмов или чуть более $1) составил прирост сбережений. Между тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости, в отчетный период средняя стоимость 1 кв. метра жилплощади в ереванских квартирах составила 152.5 тысяч драмов (порядка $340, при рассчете в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РА на 31.12.05 – 450.19/$1). Если учесть, что кадастровая стоимость недвижимости отклоняется от действительной порядка на $100, а квадратура жилплощади 2-х комнатной квартиры в среднем составляет 40-42 кв. метров, то ее стоимость может составить $20 тысяч. На сегодняшний день из действующего в Армении 21-го коммерческого банка услуги ипотечного кредитования предоставляют 14 комбанков. Оплачивая 30% или $6 тысяч от стоимости недвижимости, гражданину остается оформить ипотечный кредит на сумму в $14 тысяч. Проводя несложные матетамические подсчеты, приходим к следующему заключению: при 12%-ой ставке ежегодно на погашение кредита необходимо будет направлять сумму в размере $1680, то есть, ежемесячно - $140. И это при том, что средний размер оплаты труда не достигает даже $120. Отметим, что согласно Нацстатслужбе РА, в 2005 году на оплату обязательных платежей и добровольных взносов были направлены 5.2% от денежных доходов населения, что составляет $6 в месяц. Таким образом, ежегодные выплаты составят $72. При таком размере выплат срок погашения кредита превышает 16 лет.

Необходимо также учесть, что в условиях активизации конкурентности среди комбанков и кредитных организаций значительно активизируется также рынок недвижимости, ежегодно обеспечивая рост цен как минимум на 25%.

/Panorama.am/

[Парень из...]

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ЦИФРАХ

В январе 2006 г. на рынке недвижимисти республики было заключено 6695 сделок, число которых по сравнению с тем же периодом 2005 г. возросло на 9.9%. За январь было 2801 случаев отчуждения недвижимого имущества: 88.0 процентов составили купля-продажа, 10.9% – дарение, 1.1% – обмены. 36.8% сделок состоялись в Ереване. В столице по сравнению с январем 2005 г. количество купли-продажи квартир в многоэтажных зданиях сократилось на 1.4%, а по сравнению с декабрем 2005 г. – на 35.8%. Средний месячный рост цены за 1 кв. м. жилой площади в регионах, ислючая Ереван, составил 3.9%.

Согласно пресс-службе Государственного агенства управления недвижимостью изучение ценовых индексов показало,что в Ереване месячный рост цены за 1 кв. м. на строительство личных домов (включая участок около дома) составил 2.9%.

В целом за январь 2006 г. в республике было отчуждено 1038.61 га (в том числе 102.01 га в Ереване), из которых 876.44 га имеют сельско-хозяйственное значение. Причем 1017.91 га (в том числе 101.76 га в Ереване).

/А1+/

[voter]

Цены согласно http://www.realakcern.am/ru/map/map.html

Условное деление г.ЕРЕВАНА на зоны

Первая зона

Центр

1 кв. м. 315,000-900,000 (AMD)

Вторая зона

Арабкир

1 кв. м. 225,000-450,000 (AMD)

Третья зона

Зейтун, Канакер

1 кв. м. 157,500-270,000 (AMD)

Четвертая зона

Ачапняк, Давидашен

1 кв. м. 157,500-270,000 (AMD)

Пятая зона

Норк-Mараш

1 кв. м. 157,500 и выше(AMD)

Шестая зона

Шенгавит

1 кв. м. 157,500-202,500(AMD)

Седьмая зона

Нор-Норк, Аван, Аван-Ариндж

1 кв. м. 157,500-225,000 (AMD)

Восьмая зона

Эребуни , Нубарашен

1 кв. м. 135,000-180,000(AMD)

Девятая зона

Малатия, Себастия

1 кв. м. 157,500-225,000(AMD)

[voter]

AZG Armenian Daily #180, 21/09/2006

ԺՈՂՈՎՐԴԻՆ ԻՆՉ, ԹԵ ՆՈՐԱԿԱՌՈՒՅՑՆԵՐԸ ՇԱՏԱՆՈՒՄ ԵՆ

Արարատը տեսնելու համար պետք է 20 տոկոս ավելի թանկ վճարես

ԳՈՀԱՐ ԳԵՎՈՐԳՅԱՆ

«Փաստարկ» ակումբում VVP անշարժ գույքի գործակալության նախագահ Վրույր Փենեսյանը երեկ հայտնեց, որ ծավալային առումով այս տարի նախորդ տարվա համեմատ 25-30 տոկոսով ավելի բնակմակերես կհանձնվի: Ինչպես հայտնի է, մեծ ծավալով կառուցվող նորակառույցները հիմնականում քաղաքի կենտրոնում են, թեպետ ընկերության նախագահը նշեց, որ վերջին երկու տարիներին բնակչության մեջ միտում է նկատվում արվարձանային բնակարաններ ձեռք բերելու: Մեծ է հետաքրքրությունը նաեւ Դավիթաշենի տների, հողամասերի նկատմամբ:

Նախագահ Փենեսյանի խոսքով, քաղաքի կենտրոնի նորակառույցներում երկու սենյականոց բնակարանը սկսվում է 80 հազար դոլարից: «Ու՞մ համար են այդ նոր բնակարանները եւ ովքե՞ր են դրանց փաստացի գնորդները», «Ազգի» հարցին Փենեսյանը պատասխանեց, որ հիշյալ բնակարանները մեծ մասամբ գնում են տեղացիները, ինչպես նաեւ սփյուռքահայերը` ոչ թե սեփական կարիքների համար, այլ որովհետեւ բնակարան գնելը վերջիններիս համար հաջող ներդրում է. «Շատերը 8,10 բնակարան են գնել»: Հետո էլ նախագահը թվարկեց այն չափանիշները, որոնք կարեւորում են գնորդները եւ որոնք բարձրացնում են բնակարանների գները: Իսկ գների բարձրացմանը նպաստում են ներքին հարդարումը, վերելակի գոյությունը, մաքրությունն ու մյուս հնարավորությունները, ինչպես նաեւ տեսարանը: «Օրինակ, Մասիսի տեսարանը երեւալու դեպքում բնակարանը թանկանում է մինչեւ 20 տոկոս»: Պարզ է սակայն, որ խոսքն ինչ-որ բնակչության ուրիշ զանգվածի մասին է, երբ այդքան թանկ բնակարաններից նույնիսկ ոմանց համար հնարավոր է մի քանիսը ձեռք բերել: Այդ էլիտար նորակառույցները մի շատ փոքր զանգվածի քմահաճույքն են բավարարում, դրանք հասու չեն մեր խիստ համեստ գրպանով քաղաքացիներին եւ դեռ չի կարելի ասել, որ մեծածավալ բնակարանաշինությամբ սեփական երկրիդ բնակիչների բնակարանային պահանջներն ես բավարարում: Սրան նախագահն էլ համաձայնեց` նշելով, որ այժմյան նորակառույցներից կարող է օգտվել մեր բնակչության մինչեւ 30 տոկոսը:

Այնուամենայնիվ, Փենեսյանը հայտնեց, որ այս տարին ավելի նպաստավոր է բնակարան ձեռք բերելու համար, քանի որ նորակառույց շենքերում առաջարկը շատ է, եւ գներն էլ չեն բարձրանա: Նրա խոսքով, նաեւ սեփականատերերի կողմից միտում կա նպաստավոր պայմաններ ստեղծելու բնակարանի գնման համար, եւ այսօր նրանցից շատերն անգամ պատրաստ են 10 տոկոս կանխավճարի մուծման պարագայում գործարքը կնքել:

Գործակալության նախագահը հայտնեց, որ շուտով անշարժ գույքի շուկա կմտնեն վարկային նոր կազմակերպություններ, որոնց պայմանները գոնե մի որոշ զանգվածի համար մատչելի կլինեն: Հիպոթեկային սպասվող պայմանների փոփոխության մասին մանրամասնություններ Փենեսյանը չհայտնեց` թողնելով վարկային ընկերություններին: Ինչ վերաբերում է բնակարանների շուկայում դոլարի անկման հետեւանքներին, ապա Վրույր Փենեսյանի խոսքով, դոլարի անկումից հետո տների սեփականատերերը գներն ասում են եվրոյով:

© Copyright AZG