Wir Posted February 21, 2004 Report Share Posted February 21, 2004 По оценкам экспертов ООН, около 40 процентов населения Армении нуждается в увеличении жилплощади и улучшении санитарных условий жилья. В контексте перспектив, сроки которых зависят от темпов экономического развития страны и повышения благосостояния граждан, подобная оценка является хорошей базой для задействования системы ипотечного кредитования. Собственно, от тех же параметров в значительной мере зависит и основная движущая сила ипотеки - планомерное, стабильное и адекватное экономическому росту повышение цен на недвижимость. Армения сегодня готова к подобному развитию событий, и последние тенденции на рынке недвижимости - реальное тому подтверждение. По последним статистическим данным за 2001 год, основанным на далеко не точных цифрах, годовой объем сделок с недвижимостью составил порядка 70 млн.долларов США. С учетом реального состояния оборота и сегодняшнего беспрецедентного роста цен эту цифру можно увеличить в пять раз. Quote Link to post Share on other sites
Guest Чатский Posted February 21, 2004 Report Share Posted February 21, 2004 По последним статистическим данным за 2001 год, основанным на далеко не точных цифрах, годовой объем сделок с недвижимостью составил порядка 70 млн.долларов США. С учетом реального состояния оборота и сегодняшнего беспрецедентного роста цен эту цифру можно увеличить в пять раз. Вы бы не могли уточнить, на чём основана такая пятикратная оценка? Ваша таблица подтверждает совершенно зачаточное состояние ипотечного кредитования в Армении - в экономически развитых странах выдаются ипотеки сроком до 30-ти лет. В Армении - максимум на пять. Если учесть, что цены на недвижимость в Армении в процентном отношении к зарплатам уже очень высоки, то число людей, которые могут позволить себе выплатить ипотеку за пять лет, очень мало. Quote Link to post Share on other sites
Wir Posted February 21, 2004 Author Report Share Posted February 21, 2004 Чатский, на мой взгляд пятикратная оценка несколько некорректна. вот от каких тезисов отталкиваются авторы статьи По оценкам экспертов ООН, около 40 процентов населения Армении нуждается в увеличении жилплощади и улучшении санитарных условий жилья. В контексте перспектив, сроки которых зависят от темпов экономического развития страны и повышения благосостояния граждан, подобная оценка является хорошей базой для задействования системы ипотечного кредитования. Собственно, от тех же параметров в значительной мере зависит и основная движущая сила ипотеки - планомерное, стабильное и адекватное экономическому росту повышение цен на недвижимость. Армения сегодня готова к подобному развитию событий, и последние тенденции на рынке недвижимости - реальное тому подтверждение. Однако надо учесть, что за последнее время произошел очень резкий скачок цен на недвижимость. при этом предложение тем не менее все-таки превышает спрос, а цены опять таки растут. из этого можно сделать предположение о спекулятивном регулировании цен на недвижимость. что же касается самой системы ипотечного кредитования, то по мому приведенная таблица действительно говорит об эмбриональном уровне развития этого сегмента. другой вопрос- какие у ипотеки перспективы развития в Армении... Quote Link to post Share on other sites
Guest Чатский Posted February 21, 2004 Report Share Posted February 21, 2004 Однако надо учесть, что за последнее время произошел очень резкий скачок цен на недвижимость. при этом предложение тем не менее все-таки превышает спрос, а цены опять таки растут. из этого можно сделать предположение о спекулятивном регулировании цен на недвижимость. Очень интересная аргументация... Чисел приведено не было, но согласно авторам статьи, можно искусственно повысить цену, и при этом всё равно многократно увеличить доход... Единственный возможный вывод из данной информации - кривая спрос-предожение на собственность очень неэластична (inelastic supply-demand curve), типа, как у хлеба, муки, или сахара. Но я им чего-то не очень верю... Quote Link to post Share on other sites
Guest Grigoriy Posted February 21, 2004 Report Share Posted February 21, 2004 А сколько стоит сейчас двухкомнатная в Ереване? Скажем в районе Киевского моста? Quote Link to post Share on other sites
xes Posted February 22, 2004 Report Share Posted February 22, 2004 А сколько стоит сейчас двухкомнатная в Ереване? Скажем в районе Киевского моста? если хрущёвкa, то штук эдак 15-20, я думаю. Quote Link to post Share on other sites
Guest Grigoriy Posted February 22, 2004 Report Share Posted February 22, 2004 ни хрена себе... Quote Link to post Share on other sites
Guest Мурка Posted March 11, 2004 Report Share Posted March 11, 2004 (edited) Ипотечное кредитование предполагает возможность обращения взыскания на имущество гражданина-должника. А нашим законодательством разве не запрещено изъятие единственного жилья (даже в случае невыплаты кредита)? Выход, конечно, есть: создание фонда временного жилья для прогоревших на ипотеке. А это предполагает увеличение бюджетных расходов. Кроме того, развитие ипотеки тормозит неясность в вопросах страхования кредита в отношении страхователя и объекта страхования. Действительно, кто скажет, разумнее банку страховать риск неуплаты кредита заемщиком или заемщику ответственность перед кредитором? Эти вопросы еще долго будут тормозить развитие ипотеки, так что, к сожалению, не вижу поводов для оптимизма. Edited March 11, 2004 by Мурка Quote Link to post Share on other sites
СИМОН Posted March 11, 2004 Report Share Posted March 11, 2004 В Украине, например, с нового года вступил в силу закон об ипотеке, который предуматривает выселение должника , несмотря на то , что у него единственое жилье и у него нет возможности где либо жить. Quote Link to post Share on other sites
Guest Мурка Posted March 11, 2004 Report Share Posted March 11, 2004 В Украине, например, с нового года вступил в силу закон об ипотеке, который предуматривает выселение должника , несмотря на то , что у него единственое жилье и у него нет возможности где либо жить. А как украинский бюджет осилил финансирование фонда временного жилья? Теоретически, если вбухать деньги куда-угодно, толк, никуда не деться, будет, только возникают вопросы по поводу целесообразности. Не сомневаюсь, для этого потребовалось либо увеличить налоговые поступления либо объемы государственного заимствования. Что ж, и то, и другое не способствует экономическому развитию, неблагоприятно сказывается на инвестиционной привлекательности экономики и приводит к экономической и политической нестабильности в стране. Но Раде, конечно, виднее, раз пробили, значит надо. Quote Link to post Share on other sites
СИМОН Posted March 11, 2004 Report Share Posted March 11, 2004 Никак не финансирует, вот в чем заключается беспредел, в Жилищный кодекс внесли измения, по поводу временного жилья, но финансирования нет Quote Link to post Share on other sites
Guest Мурка Posted March 12, 2004 Report Share Posted March 12, 2004 (edited) Действительно, с гуманностью старого законодательства, позволяющего жильцам не покидать квартиру даже в случае неуплаты кредита, покончено. "...После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение проживающие в нем граждане обязаны добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения письменного требования." Иначе их принудительное выселение проводится на основании решения суда. Но Вы упустили важный момент: выселенным может быть предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания. Раздел III Жилищного кодекса дополнен главой 4-1 "Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания". Причем жилье из указанного фонда не может быть приватизировано, обменено или разделено, сдано в поднаем жильцами. Кроме того, новым ипотечным законодательством Украины предусмотрена возможность договорного урегулирования взыскания - путем передачи кредитору права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения обязательства. Edited March 12, 2004 by Мурка Quote Link to post Share on other sites
Guest Чатский Posted March 12, 2004 Report Share Posted March 12, 2004 Ипотечное кредитование предполагает возможность обращения взыскания на имущество гражданина-должника. А нашим законодательством разве не запрещено изъятие единственного жилья (даже в случае невыплаты кредита)? Выход, конечно, есть: создание фонда временного жилья для прогоревших на ипотеке. А это предполагает увеличение бюджетных расходов. Кроме того, развитие ипотеки тормозит неясность в вопросах страхования кредита в отношении страхователя и объекта страхования. Действительно, кто скажет, разумнее банку страховать риск неуплаты кредита заемщиком или заемщику ответственность перед кредитором? Эти вопросы еще долго будут тормозить развитие ипотеки, так что, к сожалению, не вижу поводов для оптимизма. В странах с диким капитализмом, типа штатов, страхование ипотечного кредита не практикуется. В случае неуплаты по ипотеке всрок, дом переходит в собственность банка-кредитора и просто продаётся банком - это и есть "страховка" банка. Должник при этом не имеет никаких альтернатив в плане жилья и, более того, полностью теряет кредитоспособность. Quote Link to post Share on other sites
СИМОН Posted March 12, 2004 Report Share Posted March 12, 2004 Действительно, с гуманностью старого законодательства, позволяющего жильцам не покидать квартиру даже в случае неуплаты кредита, покончено. "...После принятия кредитором решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение проживающие в нем граждане обязаны добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения письменного требования." Иначе их принудительное выселение проводится на основании решения суда. Но Вы упустили важный момент: выселенным может быть предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания. Раздел III Жилищного кодекса дополнен главой 4-1 "Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания". Причем жилье из указанного фонда не может быть приватизировано, обменено или разделено, сдано в поднаем жильцами. Кроме того, новым ипотечным законодательством Украины предусмотрена возможность договорного урегулирования взыскания - путем передачи кредитору права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения обязательства. Просто я не все изложил по этому вопросу и больше ничего. Так вот, как раз на временное жилье и нет финансирования. Quote Link to post Share on other sites
mazd Posted March 28, 2004 Report Share Posted March 28, 2004 Ипотечное кредитование предполагает возможность обращения взыскания на имущество гражданина-должника. ... Действительно, кто скажет, разумнее банку страховать риск неуплаты кредита заемщиком или заемщику ответственность перед кредитором? Эти вопросы еще долго будут тормозить развитие ипотеки, так что, к сожалению, не вижу поводов для оптимизма. Я брал ипотечный кредит в HSBC Armenia, и квартира, которую купил, автоматически становился объектом страховки, и это и есть гарантия для банка. В нынешней ситуации в Армении, когда цены на жилье все время растут (за последные 3 года), для банка выгодно продать квартиру в том случае, если заемщик не вернул долги. Согласен с Чатским: Если учесть, что цены на недвижимость в Армении в процентном отношении к зарплатам уже очень высоки, то число людей, которые могут позволить себе выплатить ипотеку за пять лет, очень мало. Для того, чтобы взять ипотечный кредит в Армении, нужна постоянная (скажем, на 2 года, как минимум) работа с зарплатой не меньше $400-500, да ещё нужны те 50%-ов от цены квартиры/дома, то есть порядка $10,000, в среднем. Так что, не многим это, пока, под силу. Quote Link to post Share on other sites
Wir Posted May 12, 2004 Author Report Share Posted May 12, 2004 На сегодняшний день финансовыми структурами Армении выдано порядка 720-750 ипотечных кредитов на общую сумму примерно 4-5 млн.долларов. Об этом заявил замминистра финансов и экономики РА Давид Аветисян. По его словам, с целью активизации и динамичного развития рынка ипотечного кредитования разработана концепция, которая устанавливает основные задачи развития армянского ипотечного рынка и пути их решения. По оценкам Д.Аветисяна, для развития рынка ипотечного кредитования необходимо реализовать ряд мероприятий, направленных на развитие и стимулирование финансовых инфраструктур - страховых компаний, частных пенсионных фондов, инвестиционных фондов, способствующих привлечению так называемых "длинных" денег и их переориентации на рынок ипотечного кредитования. Немаловажным замминистра посчитал реформирование законодательного поля. Он заметил, что разработанная концепция включает также необходимые законодательные изменения - от принятия закона "Об ипотечном кредитовании" и подзаконных актов, способствующих развитию рынка, до внесения изменений в Гражданском кодексе РА. Еще одним фактором для развития рынка ипотечного кредитования является обеспечение становления рынка недвижимости, что предполагает зонирование всей территории Армении для адекватной оценки каждого участка, считает замминистра. Кроме того, заметил он, должна быть создана электронная информационная система, что позволит быстро получать информацию. Представив американскую и германскую модели ипотечного рынка, Д.Аветисян заметил, что в Армении более приемлемо совместное применение обеих моделей. Так, заметил он, будет реализована как система ипотечных ценных бумаг, так и целевых депозитов, когда вкладчик берет на себя обязательство в течение определенного времени ежемесячно вносить фиксированную сумму на целевой депозит под процентную ставку; после окончания периода накопления, скопив приблизительно половину необходимых на покупку квартиры средств, он получает кредит на вторую половину средств также под процентную ставку. Отметим, что ставки по эти кредитам колеблются в пределах 14-24% годовых, а срок - от 3 до 7 лет. Quote Link to post Share on other sites
Wir Posted May 19, 2004 Author Report Share Posted May 19, 2004 Центробанк Армении представил несколько бизнес-предложений для участия международных финансовых институтов в капитале Фонда ипотечного кредитования. Как заявил председатель ЦБ РА Тигран Саркисян, Центробанк предложил Европейскому банку реконструкции и развития совместно с американской ипотечной корпорацией American Mortgage Corporation (AMC) создать в Армении Фонд ипотечного кредитования. Второе предложение подразумевает участие в капитале Фонда Международной Финансовой Корпорации (IFC), AMC, Центробанка и армянских комбанков. Третье предложение подразумевает участие в капитале Фонда Центробанка, AMC и армянских комбанков. По его словам, все три варианта находятся на стадии обсуждения с партнерами. При этом он добавил, что не исключается также возможность участия в капитале Фонда немецкого банка KfW. Т.Саркисян сообщил, что в мае в Армению прибудет делегация представителей Евробанка и в ходе встречи будет также обсуждена инициатива специалистов EBRD по осуществлению реформ. Глава Центробанка заметил также, что на основании данных, полученных в результате социологического опроса для выявления потенциальных объемов ипотечного рынка Армении, проведенного ЦБ, разработана бизнес-программа, подразумевающая возможное доведение объемов этого рынка в течение 3 лет, по самым пессимистичным прогнозам, до 150 млн.долларов. Этим платежеспособным потенциалом наш рынок обладает, заявил он. По словам Т.Саркисяна, на начальном этапе, как только в Армении заработает Фонд ипотечного кредитования, ссуды будут выдаваться минимум на 7 лет и по ставке 12-13% годовых. Внедрение же системы накопительных пенсионных фондов позволит в дальнейшем еще более удлинить срок ипотечных кредитов до 10 лет, а в более далеком будущем - до 30 лет. Для ускорения процесса нормального становления и динамичного развития этого рынка необходимо, в первую очередь, внести изменения и дополнения в действующее законодательство страны, после чего внедрить концепцию вторичного рынка. "И в этом плане ЦБ намерен провести переговоры с международными финансовыми институтами по их содействию", - отметил глава Центрабанка Армении. Отметим, что на рынке ипотечного кредитования Армении сегодня действуют 8 комбанков - Армэкономбанк, Арцахбанк, "ИНЕКОБАНК", Армянский Банк Развития (ADB), греческий "Эмпорики-Банк" (Армения), "HSBC Банк Армения", "Прометей" и Арэксимбанк. Арминфо Quote Link to post Share on other sites
mazd Posted May 22, 2004 Report Share Posted May 22, 2004 По оценкам экспертов ООН, около 40 процентов населения Армении нуждается в увеличении жилплощади и улучшении санитарных условий жилья. В контексте перспектив, сроки которых зависят от темпов экономического развития страны и повышения благосостояния граждан, подобная оценка является хорошей базой для задействования системы ипотечного кредитования. Собственно, от тех же параметров в значительной мере зависит и основная движущая сила ипотеки - планомерное, стабильное и адекватное экономическому росту повышение цен на недвижимость. Армения сегодня готова к подобному развитию событий, и последние тенденции на рынке недвижимости - реальное тому подтверждение. По последним статистическим данным за 2001 год, основанным на далеко не точных цифрах, годовой объем сделок с недвижимостью составил порядка 70 млн.долларов США. С учетом реального состояния оборота и сегодняшнего беспрецедентного роста цен эту цифру можно увеличить в пять раз. АрмЭкономБанк изменил процент кредита: 16%! Прогресс!!! Quote Link to post Share on other sites
Fadei Posted May 23, 2004 Report Share Posted May 23, 2004 Если кому интересно. Я делал проект по предсказанию обвала цен на московскую недвиимость. Именно ипотечное кредитование в ней играет одну из решающих ролей, потом идут цена на нефт... Вообщем дорогие риелтеры форума в начале 2005 года мои расчёты предсказывают обвал цен. Интересно сбудется Quote Link to post Share on other sites
Guest Мурка Posted May 23, 2004 Report Share Posted May 23, 2004 Fadei джан, при всем своем уважении к подобного рода проектам вынуждена выразить сомнение по поводу обоснованности изложенных в нем прогнозов. Ну сказали бы про ожидающееся колебание цен вследствие кажущегося некоторым перегрева рынка недвижимости, но чтобы обвал, явно загнули. Обвалу взяться неоткуда, учитывая неснижающийся спрос на недвижимость в Москве, обусловленный инвестиционной активностью и не в последнюю очередь миграционными явлениями. Тенденция, конечно, может и переломиться, но не в настолько краткосрочной перспективе. Кроме того, планом действий Правительства РФ в 2004 году предусмотрено принятие законопроектов, снижающих риски кредиторов при подобного рода сделках, в том числе предусматривающих обращение взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения обязательств, и в отношении рынка ипотечных ценных бумаг. Quote Link to post Share on other sites
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.